23 julio, 2014

Consejos para su hipoteca

Redaccion septiembre 2, 2014

Adquirir una hipoteca se encuentra entre unas de las decisiones financieras más importantes de la vida y para un adulto joven que ha comenzado una vida laboral, significa comenzar a construir un patrimonio seguro y duradero. Conocer los principios básicos de una hipoteca le ayudará a elegir el mejor momento para dar este paso de acuerdo a sus intereses:

1. ¿Estoy listo para financiar una hipoteca?

Una hipoteca es un préstamo a mediano o largo plazo que se liquidará en cuotas mensuales. En ocasiones el gasto de éste será un poco más elevado que una renta normal, por lo que es primordial contar con buena solvencia económica para poder cumplir puntualmente con los pagos. Tome en cuenta también que existen tres tipos de tasa de interés (tasa fija, tasa variable y tasa mixta) que pueden variar a los largo del periodo de vida del crédito.

2. ¿Qué perfil debo cumplir para ser buen candidato a crédito hipotecario?

Para que una institución financiera otorgue un crédito sin problema debe contar con buenos antecedentes financieros, antigüedad laboral e ingreso mayor al monto del financiamiento. Existen herramientas que le pueden ayudar a simular su estado financiero para tener una visión más clara de las condiciones y plazos a las que se puede comprometer.

3. ¿Qué debo esperar al hacer el primer pago?

Es probable que el primer monto para comenzar la liquidación de un crédito hipotecario sea un poco más elevado que los demás dado que algunas instituciones financieras pueden requerir –aunque no es muy común– de hasta un 20% ó 50% del valor de la vivienda. Se debe tener muy presente que la cuota total a la que se está comprometiendo no excede dos veces el monto de sus ingresos anuales.

4. ¿Es posible cancelar las cuotas mensuales por un tiempo?

En caso de no poder solventar los pagos hipotecarios, no es fácil “congelar” o simplemente cancelar la cuota, pues a diferencia de un renta; la cancelación requiere un proceso mucho más largo que pudiera significar poner en venta la propiedad, saldar el balance pendiente con el banco y asumir los costos de este proceso.

Para recordar

Interés: la institución financiera que le acompañará a lo largo del pago de la cuota de la hipoteca, cuenta con cargos acompañados de intereses hasta que se cumpla la liquidación del crédito. Mantenerse informado y preguntar sobre estos cargos antes, durante y después de este proceso puede ahorrarle varios dolores de cabeza.

Presupuesto: si está listo para comprometerse a pagar un crédito hipotecario, también debe tener experiencia llevando su presupuesto mensual y anual. En él debe incluir todos los ingresos y gastos que involucren: sueldo, seguro, gastos fuga, servicios, renta actual, impuestos y por supuesto el primer depósito y las mensualidades de su nueva hipoteca.

Tasas de interés: la volatilidad de las tasas de interés es importante antes y durante la compra pues ellas determinarán cuánto y cómo estará pagando durante el ciclo de vida del crédito. Su asesor financiero puede ser de gran ayuda para resolver sus dudas acerca de éstos intereses.

Amortización. El costo del crédito es importante pero también lo es qué porcentaje de cada pago se va a interés y cuánto a capital. Busque créditos donde desde el principio se pague mayor porcentaje de capital. Esto es importante si quiere vender la casa pues será «más dueño» del inmueble cada mensualidad.

Acerca de
Últimas entradas

Redaccion

Vida y Éxito nació en diciembre del 2007 con el objetivo de convertirse en una publicación amena con temas de interés general para toda la familia.

Detrás de Vida y Éxito se encuentra un equipo de profesionales con reconocida trayectoria en el mundo empresarial y el periodístico.

Últimas entradas de Redaccion (ver todo)