Espacios inmobiliarios flexibles toman fuerza en Centroamérica

Evolución de oficinas tradicionales permite a inquilinos añadir metros cuadrados o puestos de trabajo según sus necesidades sin cambiar de ubicación.

Cada vez son más las empresas que buscan espacios flexibles para instalar sus oficinas, ofibodegas y bodegas en Centroamérica. Ahora, los inquilinos requieren instalaciones que puedan ir modificando, a las cuales añadir metros cuadrados o puestos de trabajo según sus necesidades, todo incluido en la misma tarifa mensual.

Según el departamento de investigación de mercados de Newmark Central America, este modelo ha tomado fuerza luego de los efectos producidos por la reciente crisis sanitaria, debido a que reduce el riesgo y la inversión para los usuarios.

Asimismo, la estrategia es parte de la respuesta de los desarrolladores inmobiliarios ante la disminución de la demanda. Gracias a la significativa cantidad de inmuebles de segunda generación disponibles, los inversionistas han optado por realizar mejoras y flexibilizarlos con nuevo mobiliario, equipo y servicios.

Flex offices

En el caso de las oficinas, las compañías buscan reconfigurar su espacio al mismo tiempo que su negocio se transforma, sin necesidad de cambiar la localización y sin una inversión propia de la empresa.

“Los usuarios valoran mucho más los modelos flexibles con plazos menores y facilidades ya listas para operar, donde pueden reducir o ajustar los espacios conforme a las circunstancias y la temporalidad”, explica Danny Quirós, director de Market Research para Newmark Centroamérica

En Costa Rica, los sectores que han mostrado este crecimiento en la demanda son particularmente Heredia y el Oeste de San José, submercados donde la oferta es más abundante. Por su parte, en Panamá los sectores con mayor crecimiento en la demanda han sido Costa del Este y el área Bancaria.

Y aunque este modelo ya existía en la región desde hace varios años, a través de operadores especializados en demanda flexible, durante los últimos meses estos proveedores han anunciado nuevos planes de expansión, tanto a nivel geográfico como en la transformación y mejora de sus propias instalaciones para convertirlas en espacios plug & play flexibles (oficinas listas para operar).

Al inicio, este tipo de oficinas eran más demandadas por emprendedores o startups con poco personal que no contaban con un presupuesto para invertir en remodelaciones, y no podían comprometerse a contratos tradicionales de largo plazo.

“Posterior a la crisis, se aprecia un cambio en la demanda por parte de operaciones más grandes en busca de mayor flexibilidad de los propietarios en las condiciones contractuales y de arrendar espacios listos que no requieran una inversión inicial en las adecuaciones. Esto ha generado un mayor interés en los desarrolladores para adaptarse a la creación de los espacios para satisfacer esta nueva ola de demanda”, añadió Danny Quirós.

Industrial también se flexibiliza

Para el sector industrial, el espacio flexible significa una estructura con techos altos que contiene un plano de planta abierta, el cual se puede modificar para adaptarse a las necesidades individuales de los inquilinos.

Las áreas individuales se pueden arrendar para usos tales como servicios personales, comercio minorista y espacio para oficinas o salas de exposición en combinación con instalaciones de almacenamiento, investigación y distribución y otros usos industriales ligeros.

Conocidas también como ofibodegas, estos espacios han mostrado un comportamiento muy saludable de crecimiento y ocupación gracias a la amplia diversidad de usuarios que puede albergar. Aunque el modelo ha evolucionado desde hace más de diez años, posterior a las medidas de cuarentena ha alcanzado mayor dinamismo, principalmente por la reducción en la incertidumbre de los usuarios para volver a sus actividades.

“Las necesidades son bastante visibles y las tendencias apuntan a una adaptación de los propietarios a contar con este tipo de oferta, mientras más inquilinos exploran las posibilidades de hacer un cambio hacia este tipo de oferta”, concluye Danny Quirós.

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