6 julio, 2026

Playa Venao en el top de las grandes comunidades de Playa en Panamá

El mercado costero de la península de Azuero rompe su perfil de nicho: con 68 alojamientos activos, US$55 millones en ventas y precios de hasta US$5.000/m² en reventa, Playa Venao entra en el mercado inmobiliario premium panameño.

El ciclo inmobiliario panameño volvió a moverse. La velocidad de absorción mejoró, los desarrolladores reactivaron lanzamientos y en las zonas de playa el inventario disponible acortó su rotación de 35 a 25 meses en apenas un año, según datos de Galería Inmobiliaria. En ese contexto, un destino antes asociado casi exclusivamente al surf acaba de posicionarse en una conversación que antes le quedaba lejos, y es el mercado costero premium de Panamá.

Playa Venao, en la costa pacífica de Azuero, provincia de Los Santos, a unas cinco horas de la capital, logró en cinco años una transformación poco común en el segmento costero nacional. Pasó de ser un polo surfero de alcance regional a convertirse en una comunidad con residentes permanentes, inversionistas, turistas y operadores de renta corta activos. El resultado es un mercado que depende de varios aspectos: su demanda se diversificó, y con ella llegaron los desarrolladores de escala y la valorización del terreno.

Números fuertes

A junio de 2026, AirROI registra 68 alojamientos activos en Airbnb en la zona, con una tarifa diaria promedio de US$275, una ocupación del 33,2%, característica de los destinos de segunda residencia con marcada estacionalidad, e ingresos cercanos a US$2.100 mensuales por unidad.

Para dimensionar el peso de esos valores, basta con observar las referencias del mercado nacional. En Ciudad de Panamá, según Nexo Living, con datos de más de 73 000 traspasos, los enclaves premium como el Casco Antiguo superan los US$5.000/m² en preventa. En la costa, Buenaventura (Coclé) es la referencia del segmento alto: entre 2024 y 2026 acumuló 214 traspasos en 19 edificios, US$108,1 millones en capital movilizado y precios de hasta US$3.510/m². Playa Venao está entrando a ese rango.

Blue Venao: la apuesta de escala

El proyecto que mejor resume la madurez del mercado es Blue Venao, desarrollado por Dekel Holdings a lo largo de más de quince años y en etapas sucesivas. Sus fases I, II y III ya operan; la IV está en construcción y la V, en preventa. Según cifras del desarrollador, Blue Venao suma cerca de 140 unidades vendidas y aproximadamente US$55 millones en ventas, una escala que hasta hace poco era exclusiva de los desarrollos de playa en Coclé o Chiriquí.

Lo que sostiene esos valores es la escasez. Blue Venao reúne 167 metros de frente de mar continuo sobre 6,6 hectáreas, con amenidades y servicios centralizados bajo un mismo plan maestro.

En la Fase V, las unidades residenciales se ofrecen entre US$3.800 y US$5.000 por metro cuadrado según tipología y relación con la playa, de acuerdo con la lista facilitada por el desarrollador vigente al cierre de esta nota.Para quienes compran con vocación de inversión, los datos también acompañan.

Según el desarrollador, algunas unidades bajo property management han registrado retornos netos de entre 5% y 7%, con variaciones según tipología, nivel de ocupación y uso del propietario. En el mercado secundario, las últimas diez reventas de casas habrían superado los US$5.000 por metro cuadrado, lo que representa una plusvalía significativa frente a los precios de lanzamiento de etapas anteriores.

El atractivo de Playa Venao opera bajo una lógica diferente: poca disponibilidad de frente de mar, una comunidad ya instalada que genera su propia economía, y una demanda que combina uso personal con renta a corto plazo. En el ciclo actual, ese perfil de mercado escaso y diversificado se vuelve cada vez más difícil de ignorar.

Cinco años atrás, Playa Venao era un mundo de surfistas, hoy es de inversionistas.

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