• 5 noviembre, 2026

Surge plataforma de escrow con IA para operaciones inmobiliarias

Surge plataforma de escrow con IA para operaciones inmobiliarias

La herramienta automatiza la revisión de contratos y las verificaciones de identidad. Según la empresa, reduce de horas o días a 10 o 15 minutos el proceso de apertura de una cuenta.

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TLA Financial Services lanzó una plataforma digital que incorpora inteligencia artificial a la gestión de operaciones inmobiliarias mediante servicios de escrow, un mecanismo en el que un tercero administra los fondos y los libera cuando se cumplen las condiciones pactadas entre las partes.

La herramienta permite cargar contratos de compraventa, cartas de oferta y documentos de identificación para procesar la información y realizar verificaciones. Según la empresa, la apertura de una cuenta, que anteriormente podía requerir horas o días de intercambio de correos electrónicos, ahora toma aproximadamente 10 a 15 minutos.

El sistema utiliza inteligencia artificial para extraer datos de los documentos y revisar la estructura de las transacciones. También incorpora procedimientos de verificación de identidad de personas y empresas, conocidos como KYC y KYB, así como consultas en listas de sanciones y otras bases de datos. Los casos que requieren una revisión adicional quedan a cargo del equipo de cumplimiento de TLA.

La plataforma permite consultar el estado de cada operación, recibir notificaciones, gestionar acuerdos, completar firmas digitales o físicas y revisar las instrucciones para liberar los fondos. También registra acciones de los participantes, asigna permisos según sus funciones y cifra información sensible.

El lanzamiento ocurre en un contexto de riesgos para el mercado inmobiliario costarricense. Las denuncias por presuntos fraudes registrales aumentaron 88% entre 2022 y 2025, al pasar de 65 a 122 casos, según datos de la Fiscalía Adjunta de Fraudes y Cibercrimen divulgados en octubre de 2026. Entre las modalidades identificadas figuran la suplantación de identidad de propietarios y la falsificación de documentos.

Por otra parte, la inversión extranjera directa en actividades inmobiliarias alcanzó US$421,3 millones en 2025, frente a los US$325 millones registrados en 2024, de acuerdo con cifras preliminares del Banco Central de Costa Rica.

Maximiliano Barr, presidente de TLA Financial Services, indicó que la plataforma busca agilizar los trámites y facilitar el seguimiento de las operaciones. Añadió que la inteligencia artificial funciona como apoyo para los especialistas, quienes mantienen la revisión de los acuerdos y de los casos que requieren análisis adicional.

La empresa opera en más de siete países, entre ellos Costa Rica, México, Belice, República Dominicana y Nicaragua. En Costa Rica está bajo supervisión de la Superintendencia General de Entidades Financieras (SUGEF) y realiza auditorías anuales de prevención de lavado de dinero.

 

Redaccion
Etiquetas: Escrow / fraude registral / Inteligencia artificial / mercado inmobiliario / TLA Financial Services

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