La sostenibilidad en el sector inmobiliario y de la construcción es un compromiso que va más allá de la eficiencia energética y la reducción de la huella de carbono.
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La sostenibilidad en un edificio es importante porque ayuda a mitigar el cambio climático, reduce los costos operativos, conserva recursos naturales, mejora la calidad de vida de las personas y tiene beneficios económicos y de reputación.
En un mundo cada vez más consciente de la importancia de este concepto, en la construcción y operación de edificios sostenibles se ha convertido en una prioridad en el sector inmobiliario.
“En este sentido, los retos y desafíos que deben confrontar a diario los edificios sostenibles, y así lograr resultados exitosos son complejos, pero posibles de alcanzar. En Torre Universal y en Portafolio Inmobiliario, empresa desarrolladora y operadora del centro corporativo, tenemos la sostenibilidad como nuestra columna vertebral, integrando una estrategia que contempla cuatro ejes: empatía colectiva, operación circular, eco-nstrucción y, gobernanza y comunicación”, expresó Diana Villarreal, directora de proyecto Torre Universal.
Desde la experiencia de dicho proyecto inmobiliario, recomienda a los edificios del país tomar en cuenta cuatro acciones clave:
1.Promover el bienestar de las personas: La salud y seguridad en el trabajo para promover el bienestar de las personas colaboradoras e inquilinos es un tema trascental para r operar de manera sostenible un inmueble. Es decir, se deben consideraron aspectos desde las etapas de diseño, como la iluminación, accesibilidad y el confort térmico; así como indicadores durante la operación como la contratación local, la promoción de la salud, programas de igualdad de género y la generación de experiencias memorables. Por ejemplo, un ambiente interior saludable, con una buena calidad del aire y la luz natural, contribuye a la productividad de quienes trabajan o viven en el edificio.
2. Generación de datos para tomar decisiones: Para promover una operación circular, se debe llevar una trazabilidad correcta en el manejo de los datos que se obtienen a diario, en cuanto a generación de residuos, consumo de energía, consumo de agua y emisiones de gases de efecto invernadero. A partir de ello, se toman acciones para reducir y compensar los impactos del proyecto; esto permite ganar reconocimiento en esta industria.
Por ejemplo, como parte de la estrategia de sostenibilidad, Torre Universal valoriza más de la mitad (52%) de sus residuos orgánicos anualmente, reutiliza el agua de lluvia y ha sido galardonada con Bandera Azul Ecológica categoría Cambio Climático. Además, como parte de los planes a futuro, dicho proyecto espera obtener la certificación ISO 50001, cuyo propósito es el de permitir una mejora continua de la eficiencia energética
3. Relacionamiento comunitario: El desarrollo inmobiliario tiene la capacicidad de generar empleo, atraer inversión y fortalecer el ecosistema empresarial local de las comunidades alrededor de los proyectos; sin embargo, también genera impactos que deben ser escuchados y atendidos oportunamente. Es importante que, los edificios cuenten con una estrategia de relacionamiento comunitario, basada en los hallazgos de un proceso de inmersión y diagnóstico profundo.
Así ha sido implementada en Torre Universal, la cual incluyó investigación documental y de campo. Por ejemplo, el proyecto se han enfocado en impulsar la participación de las mujeres en ciencia y tecnología, participar del mejoramiento del espacio público e infraestructura y promover la conectividad entre la cuenta del Río Torres y el Parque La Sabana.
En octubre de 2022 se concretó el apoyo de Portafolio Inmobiliario al Plan de Desarrollo del Parque Metropolitano La Sabana, trabajando en alianza con instituciones públicas y privadas para mejorar la movilidad e inclusión de este parque capitalino. Durante este 2023, se han ejecutado 28 sesiones participativas de diagnóstico para posteriormente establecer la ruta de acción. Asimismo, en el Barrio Tovar (aledaño al proyecto Torre Universal), se reconstruyeron dos casetas de seguridad, se mejoró la señalización y creó una estructura para un centro de acopio comunitario por un monto total de US$5.886.
4. Movilidad: Promover alternativas de movilidad sostenible es una necesidad, debido a que la manera de desplazarse tiene un impacto tanto en la calidad del aire como en la sostenibilidad económica; de hecho, la movilidad sostenible ha ganado importancia en los últimos años porque la mayor parte de las emisiones de CO2 del transporte proviene de los vehículos en carretera.
Al respecto, Torre Universal ofrece cargadores eléctricos para vehículos, estacionamientos exclusivos para bicicletas, así como duchas para que las personas colabdoradoras que se movilizan a pie o en bicicleta. puedan bañarse antes de ingresar a sus labores. Adicionalmente, el proyecto está ubicado estratégicamente cerca de estaciones de tren y paradas de autobuses.
“La sostenibilidad en el sector inmobiliario y de la construcción es un compromiso que va más allá de la eficiencia energética y la reducción de la huella de carbono. Las cuatro acciones clave que hemos explorado: promover el bienestar de las personas, generar un impacto positivo en la comunidad, fomentar la movilidad sostenible y utilizar datos para la toma de decisiones informadas, son los pilares que no solo transforman los edificios en espacios más saludables y eficientes, sino que también contribuyen al bienestar social, económico y ambiental de la sociedad”, concluyó Villarreal.
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