Proyectos de uso mixto lideran preferencias de propietarios, inquilinos y usuarios finales.
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El mercado inmobiliario comercial de Panamá mantiene una recuperación estable luego de la crisis sanitaria y se encuentra en una fase de expansión, según los expertos de la firma de bienes raíces comerciales Newmark Central America.
Al cierre del primer semestre del año, el inventario se estableció en 1.473.105 metros cuadrados de área arrendable total, un 0,41% mayor comparado con el mismo período del 2022. Mientras tanto, la tasa de disponibilidad registró un 9,51%, confirmando el alto dinamismo que ha presentado la industria durante este período y una absorción neta de 47.242 metros cuadrados.
Los claros ganadores en este contexto son los proyectos de uso mixto, quienes cuentan con mayor demanda pues los clientes buscan en un solo lugar diferentes opciones para elegir.
“Las plazas comerciales han tenido que hacer adecuaciones en sus espacios para atraer una mezcla de inquilinos diferente frente a los otros proyecto y los malls han atraído otros componentes de entretenimiento como teatro, bowling, go karts y otros rubros como concesionarias de autos”, explicó Nubia Hernández, Associate Director de la compañía en Panamá.
El resultado ha sido positivo, mejorando la rentabilidad para el arrendador, mayor tráfico de personas a sus proyectos y competitividad en el mercado.
Tipos de locales en auge
De acuerdo con Hernández, la alta demanda se ha concentrado en cuatro tipos de clientes. Uno de ellos es el sector automotriz, debido a la entrada al mercado de nuevas marcas de vehículos. Esto ha hecho que las existentes tengan que revisar sus ubicaciones y mejorar posiciones dentro del mercado.
En segundo lugar, las cadenas de supermercados mantienen un plan de expansión importante en metros cuadrados ocupados en la ciudad y en el interior del país, con formatos grandes y medianos para llegar a todas las áreas donde viven sus consumidores.
También destacan las franquicias de comida, las cuales han estado posicionándose en el mercado cubriendo el interior del país, algunas innovando con sus conceptos co-branding con drive thru en la ciudad.
Finalmente, Newmark menciona que las canchas de Padel -un deporte que parece haber llegado para quedarse en Panamá- están logrando ocupaciones y reconversiones de áreas que antes no estaban contempladas para alquiler comercial, sino de bodegas u azoteas, ayudando así a los propietarios a aumentar la rentabilidad y tráfico de personas en sus proyectos.
Recuperación por zona
De acuerdo con Nubia Hernández, las zonas que se han recuperado más rápido se encuentran en el centro de la ciudad como Calle 50, Ave.. Ricardo J. Alfaro, Ave. Transístmica, Área Bancaria y Costa del Este.
En contraste, existen áreas que han quedado un poco rezagadas en la demanda comercial como La 5 de Mayo , Ave. Central y Ave. Cuba. La principal razón radica en el hecho de que las marcas han migrado a otros lugares del centro de la ciudad.
Por su parte, Brisas del Golf y Periferia Norte se preparan para recibir nuevos proyectos comerciales. Por ejemplo, a la primera área llegará Paseo Drive, un strip center de Grupo Residencial el cual iniciará operaciones en 2024, y un nuevo mall con una mezcla de inquilinos que consolidará aún más la oferta en esa zona.
En Periferia Norte se desarrolla el San Isidro Mall, el cual contará con un acceso directo desde la línea uno del metro brindándole comodidad a sus clientes y otras ofertas comerciales a esta zona.
Lo que viene
Los reportes de Newmark indican que la tendencia de 2023-2024 estará enfocada en entretenimiento. Los malls buscarán brindar a sus clientes una experiencia completa y desarrollarán salas de VR (Virtual Experience), bowling temático, pistas de go karts, pistas de hielo, teatros y otros componentes distintos a la oferta convencional.
Entender el mercado panameño es complejo, sin embargo, estar abierto a recibir asesoría inmobiliaria a tiempo puede ser importante para mitigar los riesgos de inversión.
“En Newmark mantenemos una experiencia consolidada en nuestro mercado la cual ponemos a disposición de nuestros clientes. Una asesoría para entender la mezcla de inquilinos, la demanda comercial y los beneficios fiscales que brinda Panamá es parte nuestro punto de partida como consultora”, señaló Nubia Hernández
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