24 noviembre, 2021

Sabana Corporate Center protagoniza el cierre inmobiliario de oficinas más grande de Centroamérica en los últimos 10 años

Redaccion septiembre 2, 2014

La inversión de una empresa multinacional, que será la única usuaria (single tenant) de todo el edificio, alcanza los 100 millones de dólares y se estima que inicie operaciones en 2023.

Garnier & Garnier Desarrollos Inmobiliarios y Cushman & Wakefield | AB Advisory, anunciaron el cierre de la transacción inmobiliaria de oficinas más grande de la última década en Centroamérica: la venta del 100% de Sabana Corporate Center a un solo cliente. La compradora es una importante empresa multinacional que invirtió US$100 millones en el proyecto, ubicado en el sector de Sabana Norte. Se espera que la empresa inicie operaciones dentro del complejo a mediados de 2023.

Tras la decisión, Sabana Corporate Center será una estructura de oficinas a la medida (built to suit), diseñada para albergar las operaciones de la compañía (única usuaria o single tenant) y sus planes de expansión en Costa Rica por varios años. El edificio tendrá 21 niveles y más de 29.000 m² de área privativa de construcción.

Esta transacción se adelanta en varios meses a las proyecciones del mercado de oficinas para 2022, cuando se espera que se consolide la transformación de la estrategia del lugar de trabajo y la adaptación de los espacios a la modalidad híbrida. La tendencia será que desarrolladores y propietarios de inmuebles de oficinas ofrezcan espacios diferenciados y atractivos, que promuevan la colaboración, la eficiencia operativa y la cultura empresarial, pilares fundamentales para Garnier & Garnier Desarrollos Inmobiliarios, que la empresa encontró en Sabana Corporate Center.

Daniel Álvarez, CEO de Cushman & Wakefield | AB Advisory aseguró que el impacto de la transacción en el mercado de oficinas establece un hito en el país. “Esto es un símbolo no solo de una empresa comprometida con el desarrollo Costa Rica y su talento, sino con una plataforma de clase mundial capaz de ofrecer guía estratégica y proyectos de vanguardia. Nos especializamos en apoyar a organizaciones pioneras como este cliente, que apuesta por proyectar el futuro de las oficinas y generar espacios flexibles y adaptables a las necesidades cambiantes de los colaboradores. Además, nos permite acompañar sus planes de expansión con asesoría, análisis, evidencia y datos en materia inmobiliaria”.

La transacción se concreta en medio de una vacancia de oficinas históricamente elevada a nivel nacional, del 18%.

“El proyecto tiene una serie de diferenciadores clave entre los que destacan: ubicación estratégica , la fácil conectividad con San José y las provincias aledañas, las amenidades y comercios cercanos y uno de los pulmones de la ciudad a pocos pasos de distancia. Estos elementos se adaptan a las filosofías de trabajo post-pandemia donde la inversión de menos horas en transporte y el acceso a espacios abiertos en horas laborales se hizo fundamental. Nuestra experiencia de más de 25 años nos permitió adaptar el proyecto a los demás requerimientos del cliente en áreas como iluminación, diseño y sostenibilidad”, aseveró, por su parte, Javier Hutt, gerente de proyectos de Garnier & Garnier Desarrollos Inmobiliarios.

Durante los últimos cinco años, Garnier & Garnier Desarrollos Inmobiliarios generó más de 19.000 empleos directos e indirectos, la mayoría correspondientes al sector de zonas francas y centros corporativos. En 25 años, la empresa ha construido más de 1,5 millones de m² entre proyectos comerciales, industriales, residenciales y de hospitalidad.

Finalmente, Álvaro Cortés, asociado senior del área de Tenant Rep en Cushman & Wakefield | AB Advisory, puntualizó: “La compra de Sabana Corporate Center por parte de una sola empresa demuestra que la oficina no ha muerto. La investigación que realizamos para nuestro cliente evidenció que, tanto para las organizaciones innovadoras como para su fuerza laboral, el espacio de trabajo fuera de la casa no solo sigue vivo, sino que se está reinventando”.

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