Mercado industrial entra en una etapa de crecimiento más moderado tras auge del nearshoring.
El mercado inmobiliario corporativo de Costa Rica entró durante el primer trimestre de 2026 en una etapa de mayor madurez y selectividad, con empresas desacelerando estrategias de expansión agresiva para priorizar espacios de mayor valor, eficiencia operativa y diferenciación técnica, en un contexto donde el sector acumula más de 12 millones de metros cuadrados entre oficinas, industria y comercio.
Así lo revela el más reciente análisis de Newmark Central America, firma líder mundial en servicios inmobiliarios corporativos, cuyos reportes trimestrales muestran que, pese a una moderación natural en los ritmos de absorción observados tras el fuerte dinamismo de 2025, los principales segmentos inmobiliarios del país continúan registrando estabilidad en precios, absorciones positivas y demanda sostenida por activos premium y estratégicamente ubicados.
“Estamos viendo una evolución natural hacia un mercado mucho más sofisticado y selectivo. Las empresascontinúan expandiéndose, pero ahora priorizan inmuebles capaces de aportar eficiencia operativa, ventajas logísticas, flexibilidad y mejores experiencias tanto para colaboradores como consumidores. Hoy el mercado ya no compite únicamente por precio, sino por calidad y diferenciación”, explica Carlos R. Robles, SIOR, Managing Director y Market Leader de Newmark Central America & The Caribbean.
Industrial: estable y cauteloso
En el segmento industrial, Costa Rica mantiene uno de los mercados más dinámicos de la región gracias alfortalecimiento del nearshoring, la manufactura avanzada y la expansión de operaciones vinculadas a dispositivos médicos, almacenamiento y distribución. Durante el primer trimestre del 2026, el inventario industrial del Gran Área Metropolitana alcanzó los 7,56 millones de metros cuadrados, mientras la tasa de disponibilidad se mantuvo en apenas 2,52%, y el precio de lista continuó su tendencia al alza hasta los US$7,67/m2.
No obstante, tras el desempeño extraordinario registrado durante el cierre del 2025, el mercado comenzó a mostrarseñales de estabilización y una demanda más cautelosa. La absorción neta industrial descendió a poco más de 10 000 metros cuadrados durante el arranque del año, reflejando una transición desde una etapa de expansión acelerada hacia una fase de mayor madurez.
“El mercado industrial continúa mostrando fundamentos muy sólidos, especialmente en activos Clase A, donde la disponibilidad ronda apenas el 1%. Esto confirma que las empresas siguen privilegiando infraestructura moderna,eficiente y ubicada en nodos logísticos estratégicos como Alajuela y Heredia”, señala César Guerrero, Market Research Analyst de Newmark Central America.
Oficinas: competencia por diferenciación
Por su parte, el mercado de oficinas continúa mostrando una dinámica resiliente pese al ingreso constante de nueva oferta. Durante el primer trimestre del 2026, el inventario corporativo del GAM alcanzó los 2,61 millones de metros cuadrados, mientras la tasa de disponibilidad se ubicó en 21,2%. Sin embargo, lejos de generar presionesimportantes a la baja, el precio promedio de renta aumentó hasta los US$18,29 por metro cuadrado mensual.
Según Newmark, este comportamiento evidencia que las compañías están privilegiando edificios con mejoresestándares técnicos, mayor eficiencia operativa y esquemas más flexibles para atraer y retener talento. De hecho, los activos Clase A+ registran disponibilidades considerablemente menores y rentas superiores al promedio del mercado, consolidando una clara preferencia corporativa por oficinas premium.
“La recuperación del mercado de oficinas está siendo impulsada por una competencia basada en calidad y diferenciación. Los propietarios están renovando activos, incorporando flexibilidad contractual y fortaleciendo amenidades para responder a usuarios mucho más exigentes y estratégicos”, agrega Robles.
Comercios de conveniencia llevan la batuta
Mientras tanto, el mercado comercial mantiene una evolución positiva, aunque bajo un enfoque más cauteloso y orientado a rentabilidad. Durante el primer trimestre de 2026, el inventario comercial del GAM superó los 2,31 millones de metros cuadrados, mientras la tasa de disponibilidad disminuyó de 6,68% a 6,02%, incluso con el ingreso de nuevos proyectos al mercado.
De acuerdo con Newmark, esta dinámica refleja estrategias más efectivas de prearrendamiento y una demanda todavía sólida en formatos de conveniencia, desarrollos de uso mixto y proyectos orientados a experienciashíbridas entre lo físico y digital. Sin embargo, las marcas están dejando atrás estrategias de crecimiento acelerado para favorecer aperturas más selectivas y una mejor integración con el comercio electrónico.
“Las marcas están siendo mucho más estratégicas con cada metro cuadrado que incorporan. Hoy el enfoque está en maximizar productividad, rentabilidad y conexión con el consumidor, priorizando ubicaciones y formatos querealmente aporten valor a largo plazo”, concluye Guerrero.
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