• 25 septiembre, 2026

El financiamiento inmobiliario tokenizado gana espacio en El Salvador

El financiamiento inmobiliario tokenizado gana espacio en El Salvador

Las emisiones vinculadas con proyectos inmobiliarios y de construcción alcanzan US$633 millones, mientras la industria incorpora activos digitales como una vía adicional para captar capital.

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El financiamiento mediante activos digitales empieza a ocupar un espacio dentro del mercado inmobiliario de El Salvador, donde las emisiones tokenizadas habilitadas para proyectos de construcción y bienes raíces alcanzan US$633 millones, distribuidos en 55 registros, según datos de la Comisión Nacional de Activos Digitales (CNAD).

Uno de los casos que ilustra este modelo es un complejo de bodegas industriales en Zaragoza, La Libertad, desarrollado por Corporación Burgo de Osma. El proyecto requirió US$21 millones y alrededor de US$7 millones fueron captados mediante deuda tokenizada. Las instalaciones fueron inauguradas en marzo de 2025.

Del total de emisiones habilitadas para proyectos inmobiliarios y de construcción, aproximadamente US$133 millones ya se habían convertido en inversión efectiva, de acuerdo con declaraciones de Juan Carlos Reyes, presidente de la CNAD.

El registro incluye desarrollos residenciales y comerciales con emisiones de deuda y de ingresos aprobadas entre 2025 y 2026. Entre ellos figuran proyectos como Avitat, Costa Dorada, Grupo Hasgar, Inversiones El Cedro, Jaguey 128, Mankay, Casa 725 y Renacer Condominio. La propia CNAD mantiene un registro público de las emisiones autorizadas.

En el sector inmobiliario existen distintas estructuras para utilizar activos digitales como mecanismo de financiamiento. Una de ellas es la deuda tokenizada, mediante la cual un proyecto recibe recursos y asume la obligación de devolver el capital junto con los intereses establecidos.

Otra alternativa corresponde a los tokens de ingresos, que otorgan al inversionista derechos económicos relacionados con los flujos que genere un proyecto, como ingresos provenientes de ventas o alquileres.

En ambos casos, el inmueble o desarrollo continúa siendo el activo físico subyacente, mientras que el token representa los derechos económicos definidos en las condiciones de cada emisión.

La CNAD regula estas operaciones y revisa aspectos legales, financieros, tecnológicos y relacionados con la prevención del lavado de dinero antes de que las emisiones lleguen al mercado. Entre los registros oficiales aparecen emisiones vinculadas con proyectos inmobiliarios y de financiamiento, como Jaguey 128, Costa Dorada y operaciones de leasing inmobiliario.

El mercado crece junto con la construcción

El financiamiento mediante activos digitales forma parte de un mercado más amplio. Según la CNAD, empresas salvadoreñas y extranjeras han accedido a US$3.781 millones mediante activos digitales emitidos desde el país, a través de 205 emisiones relacionadas principalmente con deuda, leasing y factoring.

Este crecimiento coincide con una mayor actividad en la construcción. De acuerdo con datos del Banco Central de Reserva citados por Bloomberg Línea, el sector registró un crecimiento interanual de 10,7% en junio de 2026, mientras el consumo aparente de cemento aumentó 13,1% y las actividades inmobiliarias crecieron 7,1%.

Para Juan Carlos Reyes, presidente de la CNAD, la tokenización modifica la infraestructura utilizada para estructurar determinadas operaciones financieras al permitir que derechos económicos vinculados con un activo sean representados y transferidos digitalmente.

El modelo también plantea retos relacionados con la información disponible para los inversionistas, la estructura de cada emisión y la supervisión de los activos que respaldan los tokens. La CNAD ha señalado que busca ampliar progresivamente el acceso a estos instrumentos, con productos que actualmente contemplan montos de entrada desde US$100.

 

Fuente: Bloomberg en línea

Redaccion
Etiquetas: activos digitales / bienes raíces / CNAD / Construcción / El Salvador / financiamiento inmobiliario / tokenización

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