7 septiembre, 2026

Costa Rica y Panamá consolidan sus segmentos más dinámicos en mercado regional más selectivo

Ambos mercados de oficinas evolucionan hacia espacios de mayor calidad y función, más que de volumen.

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Los mercados inmobiliarios corporativos de Costa Rica y Panamá cerraron el segundo trimestre de 2026 consolidando, cada uno, su segmento más dinámico: Costa Rica fortalece su mercado de oficinas, mientras Panamá extiende su mejor momento industrial en años. En conjunto, ambos países acumulan 14 012 047 metros cuadrados de inventario corporativo entre oficinas e industria.

Así lo revela el más reciente análisis trimestral de Newmark Central America, firma líder mundial en servicios inmobiliarios comerciales.

“Costa Rica y Panamá muestran dos historias distintas, pero con un mismo hilo conductor: cada mercado está afianzando su segmento más sólido. En Costa Rica es el mercado de oficinas, con propietarios defendiendo valor gracias a la calidad de sus activos. En Panamá es el sector industrial, impulsado por un crecimiento económico de 4,8% y su rol como plataforma logística regional”, explica Carlos R. Robles, SIOR, Managing Director – Market Leader de Newmark Central America & The Caribbean.

Costa Rica: oficinas ganan terreno, industrial se estabiliza

El inventario de oficinas del Gran Área Metropolitana alcanzó 2 626 957 metros cuadrados, con una disponibilidad que bajó de 21,2% a 20,7% y una absorción neta de 21 872 metros cuadrados, más de tres veces la del trimestre anterior. El precio promedio de renta subió a US$18,44 por metro cuadrado al mes, sostenido por los edificios Clase A+ y por propietarios que privilegian incentivos y concesiones antes que rebajar la renta nominal.

En paralelo, el mercado industrial alcanzó un inventario de 7 658 006 metros cuadrados, con una disponibilidad de 2,99%, aún baja en términos históricos, y una absorción neta de 20 715 metros cuadrados, muy por debajo del pico extraordinario de 135 201 metros cuadrados registrado un año atrás. La demanda, según Newmark, es hoy más selectiva y racional, priorizando calidad y eficiencia sobre volumen de inventario.

Panamá: el industrial vive su mejor momento en años

El inventario industrial de Ciudad de Panamá llegó a 1 893 824 metros cuadrados, con una disponibilidad que cayó de 8,07% a 6,01% y una absorción neta de 63 730 metros cuadrados, entre las más altas de los últimos años, impulsada por el crecimiento económico del país (4,8% en el primer trimestre de 2026).

El mercado de oficinas, en cambio, se mantuvo estable en 1 833 260 metros cuadrados de inventario, con una disponibilidad de 23,70% y una absorción neta moderada de 426 metros cuadrados, en un trimestre marcado por reubicaciones y renegociaciones más que por expansiones. El precio promedio de renta se ubicó en US$16,65 por metro cuadrado al mes.

Una región que prioriza calidad sobre volumen

Pese a sus diferencias, ambos países comparten una misma lectura de fondo: los mercados de oficinas de Costa Rica y Panamá evolucionan hacia espacios que funcionan como centros de colaboración y estrategia, no solo como área de puestos de trabajo, mientras los sectores industriales de ambos países muestran una demanda cada vez más enfocada en la calidad y eficiencia de los activos.

“En ambos mercados, la calidad y la eficiencia del espacio pesan más que la cantidad de metros cuadrados. Los inquilinos son cada vez más selectivos, y los propietarios que invierten en especificaciones técnicas y ubicación estratégica son los que logran sostener valor”, concluye César Guerrero, Market Research Senior Analyst de Newmark Central America.

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