El sector inmobiliario en la Florida es sin lugar a duda uno de los más robustos en todo Estados Unidos.
La tragedia de Champlain en Surfside, Florida, cobro la vida de 98 personas. Este lamentable accidente levanta la interrogante que todos nos hacemos, ¿pudo haberse evitado? Mucho de los amigos de Vida y Éxito se nos han acercado con esta inquietud y hemos querido arrojar luz ante esta situación. Vida y Éxito contactó a dos expertos en la industria del real estate en el Sur de la Florida como lo son Mario Saenz y el Jan Luis Piantini de Avanti Way Realty, para que den una serie de recomendaciones a nuestros lectores.
Saenz y Piantini se enfocan principalmente en ayudar a individuos que provienen de fuera de los Estados Unidos a navegar el proceso de búsqueda y adquisición de propiedades residenciales y comerciales en “la ciudad mágica”. Avanti Way Realty ha cambiado el panorama de cómo los consumidores compran y venden bienes inmuebles al proporcionar soluciones transparentes para el proceso mediante su innovadora tecnología. La tecnología desarrollada por Avanti Way consiste de un sistema de colaboración inteligente que utiliza datos del mercado para simplificar todo el proceso de búsqueda y compra mediante inteligencia artificial y análisis de datos.
¿Que puedo hacer si estoy pensando en comprar un condominio en Miami?
Mario Saenz comenta a aquellos que están buscando comprar un apartamento que “es importante hacer un due diligence completo durante el proceso de compra, empezando por observar las finanzas del condominio y revisar detalladamente todos los estados financieros. Una de las cosas más importantes a mirar es cuanto dinero tiene el condominio en reservas y contingencias para reparaciones y componentes principales”. En el caso de la torre Champlain, investigaciones han encontrado que se necesitaban alrededor de US$15 millones para hacer las reparaciones pertinentes, y el edificio solamente contaba con US$700.000 en reservas. Saenz nos comenta “en caso que las reservas no sean suficientes, los dueños corren el riesgo que les cobren un “special assessment” es decir, un cargo adicional para cubrir los gastos de reparación o mantenimiento del edificio, y muchas veces estos cargos pueden llegar a ser muy altos”.
Jan Luis Piantini aborda la importancia de realizar una inspección a la propiedad durante el proceso de compra. Estas inspecciones nos indican si hay problemas con la unidad y sus alrededores, si el comprador nota algo que no le gusta basado en los hallazgos de un inspector calificado, el cliente esta en todo su derecho de frenar la compra dentro de los plazos acordados. De igual forma es importante leer detenidamente todos los documentos relacionados al condominio. “Las personas que piensan comprar una propiedad en un condominio pueden visitar los registros públicos de la ciudad con una sencilla búsqueda en Google. Así pueden identificar si existe alguna demanda o proceso de litigio abierta por vicios de construcción u alguna violacion de los códigos de la ciudad, los cuales consisten en regulaciones impuestas con la finalidad de garantizar que el mismo cumpla con los estándares de seguridad”.
Al momento de comprar su propiedad, revisar los documentos de la asociación y los estatutos es esencial para entender como se gobierna y se organiza todo lo relacionado a su nueva propiedad, así como los derechos y obligaciones que se crean. En los estatutos los potenciales compradores pueden saber que tipo de seguro necesitarán para proteger su inversión ya que los parámetros cambian según lo establecido en los estatutos de cada condominio. Cada condominio es distinto y estas pequeñas diferencias hacen que las obligaciones contractuales recaigan sobre la asociación o sobre el propietario. Ejemplo de esto sería que algunas asociaciones requieren que los propietarios aseguren todo lo que está desde las paredes o ventanas, y en otros casos las asociaciones aseguran todo lo que estaba en los planos originales, y cualquier modificación corre por parte del propietario asegurarlo.
Verificar que la asociación este bien asegurada es asegurar su inversión. Si el condominio está valorado en US$50 millones debería de estar cubierto por los US$50 millones. Las pólizas de seguro ofrecen opciones adicionales como coberturas por sus gastos de vivienda en caso de que tengan que abandonar la propiedad por reparaciones o cualquier otra eventualidad. Hay que tener en cuenta que incluso en caso de pérdida total de la propiedad no queda exento de pagar la hipoteca de su propiedad, por lo tanto, siempre se sugiere hablar con una compañía de seguro para adquirir la cobertura que más se asemeja a las necesidades de cada cliente.
¿Ahora que?
El sector inmobiliario en la Florida es sin lugar a duda uno de los más robustos en todo Estados Unidos. El condado de Miami-Dade está haciendo todo en su poder para llevar a cabo las investigaciones del lugar y llegar al origen de lo sucedido ante este acontecimiento sin precedentes. Existen varias teorías de lo que pudo haber sucedido, sin embargo, las evidencias preliminares han demostrado que hubo negligencia en su manejo, que agravaron la situación, dando lugar a que una serie de factores se desencadenaran.
Contar con el apoyo de una buena compañía de realty es fundamental para limitar los riesgos y sacar el mayor provecho de su inversión.
Detrás de Vida y Éxito se encuentra un equipo de profesionales con reconocida trayectoria en el mundo empresarial y el periodístico.
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