4 junio, 2026

¿Cómo puede acceder a vivienda la clase media en Costa Rica? Equipo de especialistas respondieron esa y otras preguntas

Actualmente, los bonos dirigidos a la clase media alcanzan en promedio los ₡31 millones.

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Según datos del Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC), el déficit habitacional ronda las 150 000 viviendas. Los niveles de endeudamiento, costos inmobiliarios, precio del suelo y barreras crediticias son sólo algunos de los obstáculos que enfrenta la población, especialmente la de ingresos medios, para acceder a una vivienda asequible y sostenible.

¿Cómo puede este grupo de la población solucionar la necesidad habitacional? ¿Es solamente el aspecto financiero el que dificulta la compra? ¿Qué modalidades podría utilizar el Estado para ofrecer vivienda de este tipo?

Estas fueron algunas de las consultas que respondieron los panelistas que participaron en la Jornada Técnica de Vivienda accesible, asequible y sostenible para clase media, que se realizó en el auditorio del Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica (CFIA).

En esta ocasión participaron el Sr. Guillermo Carazo R., ministro de Vivienda y Asentamientos Humanos (MIVAH); la Sra. Mayela Rojas S., gerente general de Grupo Mutual; el Sr. Mainor Rodríguez R., experto del CFIA; la Sra. Verónica Alfaro C., directora ejecutiva del Consejo de Desarrollo Inmobiliario; la Sra. Marcela Román F., consultora e investigadora de la Escuela de Ciencias Económicas de la UCR; la Sra. Dania Chavarría N., experta del CFIA; y el Sr. Manuel Morales A., moderador.

Algunas de las principales conclusiones:

Uno de los principales desafíos del sector vivienda consiste en fortalecer los mecanismos financieros que permitan cerrar la brecha existente entre la oferta disponible y la demanda habitacional.

Si bien la institucionalidad ha concentrado históricamente sus esfuerzos en la promoción de vivienda de interés social y en la erradicación de asentamientos precarios, el desarrollo de soluciones orientadas a la clase media no ha avanzado al mismo ritmo, generando un déficit importante para este segmento de la población.

En este contexto, resulta fundamental mejorar las condiciones de acceso al financiamiento. Actualmente, los bonos dirigidos a la clase media alcanzan en promedio los ₡31 millones; sin embargo, la oferta de viviendas disponibles dentro de ese rango de precio es limitada, lo que reduce la efectividad de este instrumento como mecanismo para facilitar el acceso a una solución habitacional.

Asimismo, es necesario reconocer que una parte del parque habitacional del país presenta condiciones de antigüedad y deterioro que requieren atención. Por ello, las políticas públicas y los instrumentos financieros jamás deben enfocarse exclusivamente en la construcción de vivienda nueva, en su lugar en la rehabilitación, renovación y mejoramiento de las viviendas existentes, de manera que se aproveche y revitalice el stock habitacional ya consolidado.

Adicionalmente, conviene explorar modalidades innovadoras de financiamiento, como el leasing inmobiliario, que podrían ampliar las alternativas de acceso a la vivienda para diversos sectores de la población. Sin embargo, para su implementación efectiva es indispensable avanzar previamente en la conceptualización de esta figura y en el desarrollo del marco normativo que le otorgue seguridad jurídica y viabilidad operativa.

De igual forma, la Ley de Superficie representa una herramienta con potencial para diversificar las opciones de desarrollo habitacional. Su adecuada instrumentalización permitiría generar múltiples títulos de propiedad dentro de edificaciones verticales sin necesidad de constituir un régimen condominal, ofreciendo así una alternativa más flexible para la tenencia y aprovechamiento del suelo urbano.

Finalmente, se requiere una gestión más estratégica de los terrenos propiedad del Estado, orientada a facilitar el desarrollo de proyectos habitacionales en ubicaciones con potencial urbano. Para ello, resulta conveniente promover esquemas de colaboración entre el sector público y el privado, mediante alianzas que permitan maximizar el aprovechamiento de estos activos y contribuir a una mayor oferta de vivienda accesible para la población.

Puede ver la Jornada Técnica en el Canal de YouTube del CFIA: https://www.youtube.com/watch?v=nuQMA07iGEI

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