17 marzo, 2023

Hechos más importantes del mercado inmobilliario en Costa Rica

El mercado industrial y logístico reportó cifras históricas de absorción neta al cierre del 2022 que reflejan un fuerte dinamismo y sólido desempeño del sector.

Por José Ignacio González, Cushman & Wakefield | AB Advisory

Cushman & Wakefield | AB Advisory analiza la actividad inmobiliaria económica y comercial en el sector inmobiliario en Costa Rica.

Sector Industrial y Logística:

1. Año positivo: para el 2023, se espera que se continúen consolidando importantes transacciones de compañías de sectores como ciencias de la vida y manufactura avanzada para operaciones de alto valor agregado, tanto dentro como fuera del Gran Área Metropolitana (GAM) las cuales generen miles de nuevos empleos.

2. Sector dinámico: el mercado industrial y logístico reportó cifras históricas de absorción neta al cierre del 2022 que reflejan un fuerte dinamismo y sólido desempeño del sector, tanto en lo relacionado a empresas multinacionales bajo zona franca, como a empresas locales bajo régimen definitivo.

3. Ubicación y eficiencia operativa: a nivel de empresas bajo régimen de zona franca, destacan requerimientos built to suit o construidos a la medida, producto de sus específicos requerimientos inmobiliarios y operativos. A nivel de empresas locales, los proyectos inmobiliarios han sido más especulativos. En ambos casos, existe una constante demanda por espacios atractivos en ubicaciones estratégicas, que brinden mayores eficiencias operativas a las empresas usuarias y que les permita aumentar su capacidad de manufactura, almacenamiento o inventario.

las empresas usuarias de oficinas corporativas continúan en el proceso de comprobación de sus nuevos modelos de trabajo.

Sector Oficinas:

1. Zonas francas lideran: las empresas bajo régimen de zona franca lideran el crecimiento de la producción
en el país y los requerimientos de oficinas corporativas, con cifras de crecimiento de doble dígito (16,50%).

2. Nuevos modelos laborales siguen a prueba: las empresas usuarias de oficinas corporativas continúan en el proceso de comprobación de sus nuevos modelos de trabajo, en su mayoría bajo un esquema híbrido, con dos o tres días de presencialidad. Durante el 2023, la tendencia general continuará dirigida hacia esta modalidad.

3. Disponibilidad alta pero estable: la tasa de disponibilidad en el país continúa en cifras históricamente altas. Sin embargo, el progresivo regreso presencial a las oficinas y el mayor dinamismo económico experimentado en 2022, han permitido que se estabilice en torno al 19%-20%.

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