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  • 25 febrero, 2026

Costa Rica: Persiste la calidad en los procesos constructivos en vivienda de interés social

Costa Rica: Persiste la calidad en los procesos constructivos en vivienda de interés social

A nivel general, las obras cumplen con la normativa nacional y se ajustan a los códigos técnicos, según el XIII Informe de Auditoría de Vivienda de Interés Social 2025, realizado por el Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica (CFIA).

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En Costa Rica, la vivienda de interés social cumple con la normativa nacional en cuanto a  calidad en los procesos constructivos, además las familias muestran altos niveles de satisfacción, así lo reveló el XIII Informe de Auditoría de Vivienda de Interés Social 2025, realizado por el Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica (CFIA).

 La construcción de las casas se completa en un plazo promedio de 60 días; y uno de cada cuatro viviendas, son terminadas en menos de 30 días, esto se asocia a que las que se dedican a este tipo de proyectos, al alcanzado un nivel especializado.

Otro aspecto relevante, es que el 97% de las viviendas están ocupadas por sus beneficiarios, que mayoritariamente son mujeres. Además, la edad promedio de sus habitantes es de 24 años. El 52% de los bonos otorgados en el 2025, fueron para personas jóvenes, con un promedio de 24 años o menos.

Los sistemas constructivos más utilizados (56%) son: prefabricado y sistemas de mampostería; mientras que el uso de madera sigue limitado casi exclusivamente a territorios indígenas.

Además, el 75% de los terrenos tienen un área menor a los 500 m2; y el valor promedio de estos es de ₡8. 785.775.

Una de las medidas más importantes para prevenir accidentes o incendios asociados a al uso del gas LP, es que los cilindros estén ubicados en el exterior de las estructuras; sin embargo, un alto porcentaje de las viviendas de interés social mantienen el cilindro de gas dentro del inmueble.

Una muestra de 270 viviendas de interés social, de las 8222 construidas el año anterior;  evidenció que en el 72% de ellas se utiliza este gas y en el 89% de esos casos, tienen el cilindro dentro de la estructura. En el 99% de los casos, el uso de gas es para cocinar.

“La seguridad de la vida es prioridad siempre, por eso, hacemos un llamado a la población para que mantengan buenas prácticas en el uso de los cilindros; recordarles que deben estar afuera de las casas, que se deben utilizar mangueras identificadaspara gas, sin alterar los accesorios de conexión y artefactos.”, indicó el Ing. Fernando Escalante Q., Presidente de la Junta Directiva General del CFIA.

Para el 2025, el trabajo de campo para dicha auditoria se realizó en todas las provincias, siendo Alajuela y Limón en donde se inspeccionó mayor cantidad de unidades habitaciones, más de 60 en ambos casos.

Otros hallazgos

En cuanto a los acabados, dos de cada tres viviendas tienen piso cerámico como acabado final; hace 12 años, la mayor cantidad eran de piso lujado con ocre.

En cuanto a los cielo raso, fue imposible verificar que las tablillas de PVC utilizadas sean certificadas como resistentes al fuego; y el uso de materiales listados o probados para la prevención de incendios, es un elemento que no puede pasarse por alto.

Sobre los sistemas de aguas residuales, la mayor cantidad de problemas detectados son por tuberías sin ventilación, cajas o ceniceros sellados, sin registro antes de tanque y cajas de registro son tapa.

El servicio de electricidad es el mejor calificado, el 90% de la población considera que es un servicio bueno o muy bueno.  El 84% de las personas entrevistadas consideran que el agua potable es de buena calidad.  Mientras que la calificación más baja fuer para: calles, transporte público y cobertura celular.

Sistemas Eléctricos

• 14% carecen tomacorrientes con protección para niños (conocidos como TR).
• 37% de las viviendas sin un registro de la varilla copperweld (sistema del electrodo de puesta a tierra).
• 2% carece de un medio de desconexión de la acometida apropiado.
• 17% carecen de cajas certificadas (listadas).
Existen brechas que requieren atención, especialmente en la etapa previa al inicio de obra. Por ejemplo: la ausencia o inconsistencia de elementos esenciales en los expedientes, permisos de construcción, firmas de profesionales responsables, número suficiente de visitas de fiscalización.​
Es importante fortalecer la comunicación con los beneficiarios, mejorar el acompañamiento de las Entidades Autorizadas y promover políticas para reducir desigualdades territoriales en conectividad y servicios públicos.​
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Etiquetas: casas de interés social / Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica (CFIA). / XIII Informe de Auditoría de Vivienda de Interés Social 2025

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