• 11 julio, 2025

Boom del retail en Ecuador: Vía a la Costa atrae millonarias inversiones comerciales y residenciales

Boom del retail en Ecuador: Vía a la Costa atrae millonarias inversiones comerciales y residenciales

El auge inmobiliario ha impulsado la llegada de nuevos formatos comerciales más cercanos y especializados. Empresas del sector retail están ajustando sus estrategias para captar la creciente demanda local.

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La Vía a la Costa, una importante arteria vial que conecta el área urbana de Guayaquil con la zona costera del suroeste, se consolida como uno de los motores del desarrollo inmobiliario y comercial de la ciudad.

Gracias a reformas recientes en las normativas municipales, seis proyectos públicos y privados recibieron luz verde para su ejecución. Esta reconfiguración urbana responde al objetivo de dinamizar el crecimiento ordenado en una zona estratégica de Guayaquil.

Cuatro de los planes aprobados por el Concejo Cantonal corresponden al sector privado y contemplan desarrollos mixtos. Entre los proyectos comerciales destacan Plaza Fizane, que se construirá en el kilómetro 13 con una inversión de US$16,6 millones, y Costa Plaza, en el kilómetro 10, con un capital estimado de US$19,1 millones.

En el ámbito habitacional, el proyecto Mirabella, con un presupuesto de US$4,1 millones, se ubicará en Chongón. Por su parte, Grand View se desarrollará en el kilómetro 12,5 y contempla la edificación de 700 viviendas distribuidas en ocho torres sobre un terreno de 7,25 hectáreas.

La consolidación del sector retail en la Vía a la Costa avanza con fuerza. La implementación de Plaza Fizane y Costa Plaza representa una inversión conjunta de USD 35,7 millones, lo que posiciona a esta zona como una nueva centralidad comercial en Guayaquil. Ambos proyectos buscan atender la demanda de servicios en una zona de creciente población.

Fizane Plaza, que se construirá en un terreno de 3,8 hectáreas, se enfocará en el comercio tipo outlet, oficinas y bodegas. El proyecto transformará el uso del suelo de complementario residencial de baja densidad a uso comercial. De esta manera, responde a una necesidad de diversificar la oferta comercial en el sector.

Un modelo urbano bajo planificación técnica

El Plan Parcial del Polígono Sur de la Vía a la Costa sustenta la ejecución de estos desarrollos y responde a las disposiciones del Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial (PDOT). Este instrumento técnico organiza la expansión urbana en una superficie total de 746,31 hectáreas, divididas en dos etapas, con criterios de vialidad, servicios, protección ambiental y equipamientos comunitarios.

Además de los proyectos privados, el plan incluye dos iniciativas públicas financiadas por el Municipio, que contemplan una inversión proyectada de US$242,8 millones. Su ejecución busca mejorar la conectividad y habilitar infraestructura clave para complementar la oferta existente en la zona.

Uno de los cambios normativos clave fue la modificación del uso de suelo y el aumento de la densidad urbanística, en función de estudios técnicos. Estas reformas apuntan a facilitar la inversión y generar retornos estratégicos en proyectos inmobiliarios y comerciales.

Fuente: Perú Retail
Etiquetas: área urbana de Guayaquil / crecimiento ordenado en una zona estratégica de Guayaquil. / Un modelo urbano bajo planificación técnica

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