La firma se posiciona en la convergencia de dos fuerzas estructurales, una ciudad que se está quedando sin tierra y una generación de familias lista para ser dueña de ella, con una visión de largo plazo para transformar la forma en que la clase media de Miami construye patrimonio.
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La firma de gestión de activos inmobiliarios Avanti Way Capital (AWC) anunció el despliegue de más de US$50 millones en activos residenciales unifamiliares en el sur de Florida, a través de BeWe, su plataforma de inversión residencial desarrollada en alianza con City House.
La compañía, con sede en Miami y más de US$1.000 millones en activos bajo administración, busca capitalizar una tendencia estructural en el mercado inmobiliario local: la escasez de tierra residencial y el creciente interés de las familias por acceder a la propiedad en una de las ciudades con mayor crecimiento en Estados Unidos.
Según Enrique Terán, principal de Avanti Way Capital, la apuesta responde a una visión de largo plazo sobre el desarrollo urbano de Miami.
“Pocas ciudades en el mundo presentan la convergencia de factores que vemos hoy en Miami: limitaciones geográficas para expandir la oferta de tierra, flujo constante de capital internacional, inversión en infraestructura y una creciente atracción de talento y empresas”, señaló.
Uno de los factores clave de la estrategia de inversión es la limitada disponibilidad de suelo residencial en la ciudad. Ubicada entre el océano Atlántico y los Everglades, Miami enfrenta restricciones naturales para expandir su territorio urbano.
Mientras la ciudad continúa creciendo verticalmente, con un aumento en la construcción de torres residenciales, la oferta de viviendas unifamiliares sobre tierra se vuelve cada vez más escasa.
Para AWC, esta dinámica podría convertir la adquisición de viviendas unifamiliares en una oportunidad estratégica similar a comprar tierra en Manhattan décadas atrás.
El vehículo de inversión, BeWe, se enfoca en la adquisición y renovación integral de viviendas residenciales subvaloradas.
La ejecución del modelo estará a cargo de City House, firma con más de una década de experiencia en transformación de propiedades residenciales en el mercado de Miami.
Las renovaciones incluyen: refuerzos estructurales, sustitución completa de sistemas eléctricos y mecánicos, mejoras en calidad del aire y purificación del agua, iluminación circadiana y diseño acústico orientado al bienestar.
De acuerdo con Arturo Borges, managing partner de Avanti Way Capital, el objetivo es crear una nueva categoría dentro del mercado residencial.
“Hemos diseñado un modelo que combina estándares de vivienda de alta calidad con precios accesibles para las familias que sostienen el crecimiento de la ciudad”, afirmó.
Un mercado con alta proporción de inquilinos
El proyecto también responde a un reto estructural del mercado inmobiliario local. Actualmente, el 68% de las familias en Miami vive en viviendas alquiladas, una proporción que ha aumentado desde la crisis financiera de 2008.
El incremento sostenido de los precios de alquiler ha dificultado aún más el acceso a la propiedad para muchos hogares.
Frente a este escenario, BeWe implementará un modelo de renta con opción a compra, que permite a los inquilinos habitar la vivienda mientras avanzan hacia la adquisición.
Según Andrés Korda, principal de Avanti Way Capital, este esquema busca equilibrar los intereses de residentes e inversionistas.
“Las familias viven en hogares de alta calidad con la posibilidad de adquirirlos en el futuro, mientras que para los inversionistas esto se traduce en mayor estabilidad, menores niveles de vacancia y mejor mantenimiento de los activos”, explicó.
Para la firma, el modelo responde a una tendencia estructural del mercado: el deseo persistente de las familias por ser propietarias de su vivienda.
Avanti Way Capital forma parte del ecosistema empresarial de Avanti Way Group, que integra servicios de corretaje, tecnología inmobiliaria, financiamiento hipotecario, títulos y gestión de propiedades.
Esta estructura permite a la compañía gestionar todas las etapas del ciclo de inversión inmobiliaria, desde la adquisición hasta la administración y eventual venta de los activos.
Con más de US$1.000 millones en activos bajo administración, la firma busca consolidar su presencia en los mercados inmobiliarios de mayor crecimiento del estado de Florida.
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